最新：cue任泽平：房地产是第大一支柱产业吗？

来源：太阳耀斑001 2023-02-18 15:08:01

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2月15日，著名经济学家任泽平发表了名为《关于重启楼市、提振信心的七大措施》的文章，煌煌万言，图文并茂。

拜读完之后，我有三个观点向任博士请教：

一是，房地产早已不是支柱产业了，不要再鼓吹房地产是第一大支柱产业了，这种说法完全是在误导国家和人民。

【资料图】

任泽平说“房地产是国民经济第一大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。”

首先我们要弄清楚支柱产业的概念。支柱产业是指在国民经济体系中占有重要的战略地位，其产业规模在国民经济中占有较大份额（一般占比超过GDP的5%），并起着支撑作用的产业或产业群。

从产业发展的生命周期理论来看，支柱产业处于成熟期。行业处于成熟期的特点主要有:行业规模空前、地位显赫，产品普及程度高。行业生产能力接近饱和，行业成熟市场需求也趋于饱和，行业成熟买方市场出现。

处于衰退期的房地产行业，怎么可能还能作为第一支柱产业呢？（另外，制造业不应该是我们的第一支柱产业吗？）

任泽平不但不承认房地产行业已经不是支柱产业了，而且还称其为“第一支柱产业”，这不是在误导政府和老百姓的决策吗？

二是，不要再诱导老百姓买房了，把老百姓的买房自由还给他们，让老百姓自己去决定是否买房吧。

为了达到“稳楼市”的目的，任泽平提出“七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。”

您细品一下这七个措施，表现上看是为我们老百姓买到房考虑，但实际上在众多所谓“利好”的加持下，很可能引起一些老百姓非刚性的冲动购房行为，如果这个行业塌陷了，购房的损失谁来承担？

另外，诱导国家在一个衰退的行业投入大量的政策性补贴，是否是在误导政府呢？

三是，把救房市说得冠冕堂皇，强调房地产行业是第一支柱产业，可能进一步诱发房地产业发生投机行为或者助推多套房持有者的观望心理。

任泽平说“当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，发挥其实体经济和支柱产业属性，避免其金融属性死灰复燃。实现既能通过短期措施重启楼市，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展。”

在国内，老百姓投资的途径很少，房地产是他们以往所知道的最佳投资途径。如果继续强调其第一支柱产业地位的话，暗含着在告诉（误导）老百姓房地产行业还处于成熟期，是可以投资和持有的，而实际上这是一个处于衰退期的行业。如果让老百姓去加持一个衰退的行业，这不是在误导他们吗？

所以，大家千万不要相信任泽平的这篇煌煌巨著。同时奉劝任博士这样的专家，不要再用房地产是国民经济第一支柱产业的说法来误导国家和民众了。您觉得呢？欢迎点赞和留言。

关键词：支柱产业国民经济