200万左右搞掂地铁学区，别急！看完这15盘再说 环球今亮点
众人拾柴火焰高。
最近， 桂城宝妈买学区房 的故事引起网友共鸣，功夫君的后台收获近 60条评论。 大家七嘴八舌，热心推荐心目中的地铁学区房。
令人意外的是，禅城多个次新二手楼盘上榜， 成熟度+性价比杠杠滴。
(资料图)
如果我们把范围放大一点， 总价200-230万， 可以买到哪些地铁+优质学区小区？
本文90%楼盘为网友高赞推荐，参考意义更强哦！
01、祖庙、朝安板块：碧桂园岭南盛世、时代云图、普君新城华府
多位粉丝推荐碧桂园·岭南盛世，它位于广佛线普君北路地铁口旁，近 普君新城+兆祥公园， 步行可达祖庙商圈，对口 东华里小学+佛山三中。
岭南盛世楼龄较新，90㎡南向三房 挂牌价约225-240万。 三房成交价稳定在217万以上，不过有中介称， 去年200可以就拿下三房。
碧桂园·岭南盛世90㎡户型&实景（来源：贝壳）
时代云图距离朝安站约700米，社区商业丰富，对口 佛山九小+佛山十中， 刚需很关注。
房源方面， 88㎡南向三房挂牌价170万起，95㎡三房175万起。 预算200多万，可以直接看四房。今年3月，有一套 117㎡四房，成交价约210万。
时代云图88㎡户型&实景
不介意距离地铁站稍远的，推荐看普君新城·华府，它是禅城热门二手小区TOP1，大社区+大园林+商超丰富，同样对口 佛山九小+佛山十中。
现有一套低层、东南向的89㎡三房，由于 业主急售，报价190万， 与北向三房挂牌价相当。其他南向三房，大部分 挂牌价在200万以上。
来源：贝壳
普君新城华府实景图
02、季华路沿线：星星凯旋国际、非凡领域、绿地璀璨天城、佛山万科广场
季华路沿线，可以看星星·凯旋国际，它是位于禅桂交界的百万方大社区，双地铁交汇，园林绿化较好， 南区已引入时代物业。
从成交情况看， 202-220万可以拿下90㎡南向三房， 有些业主还搭配精致软装，方便买家拎包入住。
星星凯旋国际社区实景&约88㎡户型（来源：贝壳）
教育方面，该盘对口 铁军东小学/镇安小学+佛山十中， 配建的公办幼儿园已动工，确定打造 禅城区机关第二幼儿园诚悦分园。
星星幼儿园动工仪式
旁边的非凡领域出自同一个开发商，均价要比星星凯旋低一点，因为楼盘规模小、园林没有那么大，部分楼距较窄， 但胜在上车门槛低。
房源方面， 89㎡南向三房173万起步， 房屋保养新净。如果预算紧张，可以看 87㎡北向三房，毛坯单位165万起。
非凡领域社区实景&约89㎡户型（来源：贝壳）
如果你喜欢安静，不想太靠近季华路，推荐看建投绿地·璀璨天城，而且楼龄更新，步行约500米到亚艺公园。教育方面，该盘对口 铁军东小学+惠景中学。
三房大部分是带装修， 89㎡以北向为主，挂牌价200-240万左右。 去年89㎡三房仅成交4套， 成交价206万起。 （来源：贝壳）
绿地璀璨天城二期实景
网友还推荐了佛山万科广场，附近商场众多， 对口铁军东小学， 而且万科物业服务较好，美中不足是园林较小，三四期小区夹杂公寓，人流密集。
选房时要注意避开奇葩户型，较“靓仔”的 88㎡南向户型207万起，中高层要210-220万左右， 部分房源可望岭南明珠体育馆和文华公园。
佛山万科广场89㎡户型&社区实景
03、魁奇路沿线：新福港鼎峰、龙光君悦华府、文华郦苑
至于魁奇路沿线，有一个颇具争议性的楼盘，它便是新福港鼎峰，地段一流， 双地铁上盖+楼下商场， 对口 城南小学+惠景中学， 可惜由于超高层设计，小户型实用率真的不高。
90㎡三房只做一卫，朝东北向和朝西南向，全部带装修， 三房挂牌价186万起。 109㎡三房实用率更高，但放盘量少， 去年成交价达到250-260万。
新福港鼎峰实景图 & 90平、109平户型
同样具备双地铁优势的二手楼盘，推荐龙光·君悦华府， 近天虹购物中心， 对口 澜石小学+澜石中学， 虽然目前学区和交标不如禅城地王粤海拾桂府，但 享受相同的生活配套。
83㎡三房挂牌价183万起，但这个户型只有一卫，其中一个房间太小。建议直接看 89㎡三房，北向报价195万起，南向报价210万起。
龙光君悦华府实景& 89㎡户型
文华郦苑当年卖一手的时候，由于开发商不知名，可以说是“ 小透明 ”，但经过时间的沉淀，又逃不过“ 真香定律 ”。
该盘近亚艺公园，附近有 双地铁， 对口 绿景小学/玫瑰小学+惠景中学， 自住率高，只有22套挂牌， 93㎡南向三房报价约220-245万。
文华郦苑实景 & 93㎡户型图（来源：贝壳）
有中介反映，去年 200万以内能拿下低楼层三房， 但这个盘的硬伤是 物业很一般。
去年文华郦苑成交记录
04、平洲：富丰新城、富丰君御、中海繁华里
总价预算200-230万，想在桂城买次新二手，选择范围很少，但在平洲可以看富丰新城、富丰君御和中海繁华里。
富丰新城近映月湖寰宇城，出门就有 南海有轨电车， 接驳千灯湖和三山新城，加上社区有大园林，自带幼儿园，对口 怡海小学+文翰中学， 受到年轻家庭关注。
三房要避免奇葩户型，较方正实用的 88㎡南向三房，挂牌价182万起， 去年上半年这个户型要卖到200万左右。中介称，该盘接近十年楼龄， 很多三房业主有换房计划，价格好商量。
富丰新城社区实景& 88㎡户型
一路之隔的富丰君御楼龄更新，但业主报价更高， 90㎡南向三房挂牌价195万起， 不少是毛坯房，性价比不如富丰新城。
富丰君御挂牌价格（来源：贝壳）
富丰君御项目实景
如果你对物业要求高，一定要看看中海繁华里，它位于富丰新城旁边，同样 近商场+有轨电车， 楼龄更新。
房源方面， 89㎡南向三房报价189万起， 但户型不属于佛山人喜欢的方正户型，三个房间其中一个只有5㎡，作为儿童房或储物间较为合适。
中海繁华里社区实景& 89㎡户型
05、金融高新区：中海锦城、万科金域中央
如果你不介意距离地铁站稍远，需要骑电动车接驳，有不少网友推荐金融高新区的万科金域中央和中海锦城，地处广佛交界，比较适合自驾通勤广州的朋友。
金域中央底商丰富，选房注意避开靠路边夜宵档的单位。 91㎡北向竖厅三房，挂牌价203万起；89㎡南向横厅三房，挂牌价220万起， 实用率高，全部带装修。
锦城有 大社区+大园林， 门口就有菜市场， 对口灯湖三小， 生活配套成熟。该盘三房多为南向，全部带装修， 89㎡低层报价223万起，中高层去到230万以上。 （来源：贝壳）
中海锦城社区实景&89㎡户型
06、写在最后
看完网友推荐的二手好房，相信你已经发现，那些拥有好地段+好学区的房子，经过岁月沉淀依然散发魅力，未来转手也会更容易。
如果你看重现成配套，担心一手收楼问题，不妨留意下二手，如果遇到业主着急放盘，说不定能谈到满意的价格。
关键词：
营业执照公示信息
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