不讲武德！潮阳新盘低价开盘，把竞品打哭了！
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潮阳宝能城的邻居小哥“中环君逸世家”，终于传来开盘消息！近期众多小伙伴收到了中环销售通知，我也收到了它们公众号的开盘官推，看这开盘仗势，我还以为是潮汕商会高层大佬在潮阳开会呢。开盘现场我们是错过了，但君逸世家这个开盘价，刚需客可别错过。开盘价我们摸到了君逸世家，首批拿出1、4栋，共347套房源。1栋户型区间83-130，主打2-3房刚需户型；4栋户型区间49-74，以1-2房投资小户型产品为主。（想看户型分析点这里呀）此前他们的吹风价是对标隔壁的宝能城，9字头起。这次首盘价格有略微差距，比如1栋整体均价在8500-10000元/平，4栋均价7500-8500元/平，楼层越高越贵。
全园最小的户型49，仅有6套，比较抢手，目前仅剩天地楼层在售（2F、6F），总价在38万左右。1栋刚需三房的总价在95万-125万，选择性比较多。其中119平三房性价比比较高，中低楼层10-15楼，均价在8000+元/平，如果首付2成的话，首付20万左右就可以上车。首推的1栋临近新华路，灰层、噪音污染会比较大；4栋呢只有6层高，又受前方检察院和北面龙光高层小区的遮挡，所以开盘卖这个价，我觉得还算合理。而且去年年底我去周边探盘的时候，发现周配套优势还是蛮明显。步行约250米即可到达裕通大酒店，周边宝能城市花园、金亨利瑜璟苑、阳光禧园这几大项目都算是准现房状态了，接下来2-3年是这几大项目的交付期，势必会迎来一批新业主的“装修期”，加上明年潮阳首座城市综合体宝能城开业，周边形象，短期内会有大改变。项目1公里左右聚集了8所知名学校，其中不乏有棉光中学、棉城中学等优质学校，初中教育资源还算不错。所以君逸世家首开卖这个价，我觉得合理，对于刚需上车来说，预算合适的，可以在关注列表置顶了，不过这个楼盘交房时间要到2025年年中，如果短期内急需房子的话，可以看看周边其他。
竞品被压得咬牙切齿
目前，君逸世家所在的潮阳区东部新城板块，新盘不少，君逸世家一公里范围内就有多个在售新盘，竞品比较多。那君逸世家的价格在周边可以怎么挑选？我们来看对标的产品。宝能城市花园：在售产品有现房和期房，涵盖面积95-285，其中最小的面积为95平，其余都要120平以上，面积段跨度比较大，目前项目现房带装修均价1.2万/平、毛坯1.1万/平；期房毛坯均价9500元/平。如果想要入手三房的同学，宝能城市花园95平总价约90万，君逸世家119平总价约101万，这点主要看资金多与少。但两个三房产品对比看，君逸世家的产品力更强。宝能城市花园95户型君逸世家119户型瑜璟苑：面积涵盖155、188、228，都是五、六房的大户人家，目前项目在售均价1.1-1.28万/平，以两成首付算，首付在34-50万元之间，追求房间数的同学，可以对比看看。裕通臻和园：共四个户型在售，均价9300元/平，79两房总价约74万、126三房约117万、142和172四房分别是132万和160万。而且臻和园的两房产品与君逸世家户型设计大抵一致，区别在于生活阳台的布局不一样，且臻和园的客厅可望园心；而君逸世家的两房产品皆位于4栋，4栋位置楼下无过多园林设计，客厅望潮阳检察院，至于景观嘛，见仁见智。这个两房产品在入手门槛上，臻和园还是占优势的，但如果想要追求景观的同学，要综合考量。臻和园79户型君逸世家74户型不得不说，君逸世家的开发商太懂刚需了，这个价格精准勾到了刚需的G点，能不高潮嘛，我估计，周边已经有竞品开发商心慌睡不着觉。如果这个价格能持续，我觉得将对潮阳区东部新城板块刚需盘的全面打击。好了，如果你正在纠结对比，拿不准主意的话，可以加汕头宅问咨询顾问微信，帮你分析~
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