环球今日讯！小产权房的优缺点：价格优势与产权证明不清晰的风险

来源：蔡蔡的十亿豪宅梦 2023-03-03 21:07:19

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【资料图】

在乡村地区建设的小产权房，指的是房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。这种房屋最吸引人的地方在于其价格优势。不论是哪个城市的小产权房，其最大的优点就是价格便宜，每平米几千块就能买到，与商品房相比，价格相差悬殊。而且小产权房是不占用购房名额的，只要有足够的资金，就可以进行购买。原始户型设计好，实用率高，特别是在现如今深圳的基础设施和配套设施越来越完善的情况下，吸引了更多的外来人口来深圳发展。随着经济的蓬勃发展，房价也与之一同攀升，因此，相较于价格高昂的商品房，小产权房更能实现大众的住房梦。

不过，小产权房也存在一些缺点。

第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，与商品房相比，小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。

第二，购买小产权房需要全款购买。小产权房不能在银行按揭贷款，因此购买需要全款，部分虽然可以做短期贷款，但是利率相比较高。这对于有购房需求但是没有足够资金的人来说是一个不小的障碍。

关键词：小产权房配套设施