签购房合同时，这6件事务必提前了解清楚，不然吃亏的将是自己|要闻速递
【导读】现如今房价高昂，绝大多数人买房都要面临巨大经济压力，如果没选对，不仅要多花冤枉钱，可能还会影响日后居住舒适度。为避免吃亏，建议大家签订购房合同前，了解清楚这6件事，买房更安心。
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第一，查验房产五证
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》是开发商合法建房售房的重要凭证。如果购买了五证不全的房子，那后期很可能遇到房产证难办理、违规建房或者楼房烂尾等麻烦，最后不仅房主权益没保障，还可能陷入钱房两失的境地，损失惨重。所以在此之前，一定要提前确认开发商五证是否齐全。
第二，明确规划用途
现如今很多开发项目的用地是出让用地，但规划用途不同，建筑产权年限也有很大差异。比如民用住宅是70年，商用房是40年。而我们买房都是为了自住，所以购买民用住宅是最划算的，因此买房前一定要确认清楚，以免付钱后追悔莫及。
第三，查验房产证
如果打算购买二手房，那么大家一定注意，除了实地看房，还要让卖家提供房子的产权证，以便了解房子基本信息以及查验其真实性。不然购买了没有房产证的房子，将会影响后续过户以及房产证的办理，如果存在多位房主，但卖家却没有提供所有房主同意转让的证明，那交易将被视作无效，一旦出现产权纠纷，吃亏的是自己。
第四，不要有空白条款
其实买房签订的购房合同通常都有统一模板，不过购房者大多是新手，一旦遇到黑心开发商很可能被坑骗，比如为了己方利益，可能会利用空白条款来逃避违约责任，所以建议大家，签订购房合同时一定要再三确认，不要出现空白条款。
第五，注意数字条款
购房合同能很好的保障购房者权益，然而绝大多数人大多都没有耐心逐字逐句阅读，不过这里建议大家，对于数字条款一定要格外留心，比如房屋面积、房屋位置、购房金额等，一旦有数字标错或者有小数点标错，势必要吃一个哑巴亏，白白损失血汗钱。
第六，贷款不成的约定
在签订购房合同后，要是购房者因个人信用记录不良，或者经济能力有限等原因，导致银行不给批贷，那就意味着房子买不成了，而购房合同中如果没有事先妥善约定，那么购房者势必要承担违约责任。为避免不必要的损失，建议大家应当争取贷款不成约定，比如在合同中注明，如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒贷而导致购房失败的，购房者可免责。
第二，实地看房
不管怎么说买家为了能将自家房子尽快售出，很多时候都会将住宅说的天花乱坠，中介为了赚钱亦是如此。要想减少踩坑的几率，我们一定要实地看房以免上当受骗，千万不要在不了解房子综合条件的情况下，就马虎签订购房合同。除此之外，还一定要额外注意一下房子的产权归属，因为二手房交易涉及买卖双方，还有中介等等，总的来说还是比较麻烦的。
第三，找正规中介
中介的重要作用不容忽视，对于买家来说，如果没有中介他们可能无法尽快找到适合的二手房房源;对于卖家而言，中介起到至关重要的作用，没有中介他们可能无法将自家的二手房尽快售出。但近些年来我国的房地产行业实现了长足的发展进步，相应的中介公司数量也愈发的多，我们要做的就是辨别哪些中介是黑中介，哪些中介是可以信赖的。首要的一个辨别标准就是一分价钱一分货，那些中介费用极低的公司，我们还是尽量不要选择;其次就是要看中介机构的营业执照以及代理证书等等，毕竟不怕一万就怕万一。
营业执照公示信息
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