全球今头条！房贷提前还款，从要不要提前还？变成了怎么才能快点提前还？
最近，关于房贷提前还款的话题，又是多次被拉上了热搜。
但是，大家的视角和关心的话题，发生了巨大的改变。
(资料图)
一时之间，从要不要提前还？变成了怎么才能快点提前还？
早前聊这个话题的时候，当时看法也不复杂...
如果本金的理财收益可以大于房贷利率，逻辑上是没必要提前还，留在手里多少还有一定的灵活性。
还银行钱容易，到时候再借就没那么简单。
但现在，越来越多的人综合下来，还是选择了提前还款的。
看了不少专家分析来分析去...角度都很高大上。
最近我也跟几个操作提前还款的群友交流了下，也大致了解下决策的心理过程。
实际这几位这两年在几个银行的"存款综合收益”，实际是比房贷利率要高一些的，不还贷每月多少还能多一点。。
但是鉴于银行存款的变化、合规（哎，绕不开的河南村镇）等，不确定收益和黑天鹅事件的担忧...
同时，又叠加一些债务（房贷）和还款（月供）的压力，让他们颇为“不自在”（这个词，考虑了许久，兴许这3个字会稍微能体现下）。
哎，与其有这些心理不安定的，还不如索性让生活简单点吧。
不用担心“理财收益”，也不用不担心欠款，还了吧。
因此，个人对于未来不确定性的担忧，客观条件下理财收益的波动和下滑（经济形式）...可能更符合“普通民众”的角度下，大部分选择房贷“提前还款”朋友的心态。
绝对理性的人，毕竟是少数。
像我...当下肯定不会提前还款...
一、
不过，房贷的故事如果放前几年，就是另外的画面了。
银行放贷慢，排队要数月...甚至因此产生的购房违约，才是那个阶段的热点。
那个时候是因为银行资金紧张，没钱放款。
想早点放，还必须要托人、找关系。
没想到，就短短的时间，这局面完全反过来了。
提前还贷难，居然还成为了一个社会热点。
看了下媒体的报道和网友的分享，最近这事还变的魔幻起来了。
比如之前明明可以通过银行APP申请还贷，结果...部分银行直接把线上提前还贷渠道给关了，说是线上预约满了。
你如果坚持要提前还款，请去线下预约...?!
办理提前还款的人都是同样的人，怎么预约还分渠道，还搞限流、抢号了。
这神逻辑，也真是的没谁了。
明晃晃的，通过流程增加还款难度...
你没能力办理提前还款，不能把责任放用户手里啊。
要我说，就应该支持用户把钱放到账户余额里，免除提前还款等待期利息才是。
二、
19年底的时候，因为回血的需要卖了套房，在去提前还款时也被“刁难”了一下。
贷款银行是某四大行之一，贷款金额也不高就几十万，稍微分享下当时的经历。
也许能给正在操作提前还款的你，一点参考。
第1，申请提前还款
20年2月，按流程直接联系了银行的个贷中心（以上海为例，四大行都是在区支行有这样的机构）。当时这个业务打银行客服电话，一般是无法受理的。
表达了提前还款意愿之后，支行个贷接电话的工作人员就开始来活了，不“建议”提前还。非要说，是为了卖房，才给松的口。
不情愿之下，登记了联系方式，说3月份会通知办理。
第2，预约办理
到了3月份，迟迟没有电话通知办理。
个人还是很有契约精神的，既然贷款合同上明明白白约定了，提前30天预约。
我也没催，直到第31天的时候，才再询问办理进度。
结果，工作人员说现在正在办理去年12月份预约的，你的要再等几个月。
啊哈...估计普通人就被唬住了。
电话结束，反手打了一个12378（银行保险消费者投诉维权热线）投诉，接线人员记录。
当天，上海分行负责处理银保监投诉的人就联系我了，答复收到投诉，会安排支行个贷联系处理。
又过了一会儿，支行个贷的工作人员联系，直接约了个最近的工作日。
第3，现场
去个贷办提前还款的时候，是本着好奇心去的。
结果去的时候，除了我和2个银行的工作人员，压根就没其他人。
全程好声好气的办完，2个柜面操作，20分钟搞定。
当场拿到结清证明，1个礼拜后，拿到抵押证。
三、
当然，为什么提前还款有所谓的预约排队一说。
小部分原因，银行有受理能力的限制，对于大批量客户要提前还款无法保证服务。
但实际真有那么多人蜂拥而至吗？其实不然...
但更多时候，其实还是一些支行方面的存续规模指标压力。
就支行个贷角度来说，一般每个月都会有房贷规模的考量，新增多少、正常还款下滑多少、提前还款多少是有明确计划的。
总不能说，这个月哗哗的都让提前还款，考核指标差了，奖金绩效怎么办？
其次，投诉也有投诉的指标。
所以，一般情况下，但凡有投诉的，也都会让提前还款的。
当然，有些头铁的...
破罐子破摔的，无视也很正常。
普通用户也很无奈....
四、
另外稍微提醒下，大部分银行的贷款合同关于提前还款的约定有2点。
A.需要提前预约，一般是30天；
B.满1年后提前还款，无手续费和违约金；
除此以外，多少就是“流氓条款”了。
无论是计划提前还款，还是正在操作提前还款的，都可以注意下。
世事无常，风水轮流转。
钱在手上才能更自由...欠钱的是大爷！
后面，大概率就是借钱难了。
营业执照公示信息
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