广州连夜出猛料!大户型豪宅线取消,还清贷款最低三成首付

来源:广州楼市情报 2023-01-11 07:58:54

就在昨晚!一条重磅消息刷屏!

具体内容如下:

一、取消144豪宅界定,换言之,大平层豪宅按揭也能按普通住宅政策执行。


(相关资料图)

二、首套房贷已结清,目前名下无房者,二套房首付三成起!

三、非限购区增城从化有房,当无房准入!

这个政策一旦成真,换房客有望大举入场,对于广州楼市来说,无疑是大利好!

官方松绑调控措施的初衷,是刺激买房人果断出手。

1月5日,人民银行、银保监会亲自下场,宣布新建商品住宅价格环比和同比连江三个月的城市,首套房比例可阶段性下调。

银行、开发商“放下身段”,高首付不再是拦路虎,买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划,置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例,将中长期内可能出现的金融风险降至最低。

过往种种因素叠加影响,大家对未来的收入预期降低,不少人已经选择提前还贷。

换言之,割不动了。

真刚需往往只会跟着改善而动。

越是真刚需越不敢入市,毕竟当下经济形势不明朗,收入都需要担心,买房这样的进阶需求可以暂缓。

所以当下最需要释放的不是刚需而是改善。

改善也分很多种,假如此次政策松绑成真,能释放最快的是两种:

第一种:真改善

就是明明名下无房,但因为有贷款记录被认定“二套”的人们,但凡给他们降降首付比例,或者划分成“无房户”,也会毫无犹豫地买房。

第二种:大平层爱好者以及主城区置业者

目前广州在执行的限贷政策要求144以上的豪宅,名下无房,有贷款记录但已结清,都要7成首付。

假如换为三成首付,将能腾挪出更多资金撬动高等级区域,天河海珠等板块的购买力有望进一步释放。

另外,目前广州是最多只能拥有两张房票,以至于很多换房客受制于腾挪房产摩擦成本问题,会选择直接买入大平层,而当下首付比例下降,大平层的新一轮春天,有望到来。

2015--2016的那一波暴涨行情就是因为330政策,不看贷款记录只要名下无房就首付三成,掀起来的。

那一波的成交数据中,大户型成交的比例高于小户型,可以清晰的看出是由改善需求主导的。

试想一下,假如再次启用王炸,有多少人要卖房换次新或者到天河海珠买入优质资产?

恐怕买方还没行动起来,房东已经连夜涨价了。

所以这么大的加杠杆的王炸,广州能否这么轻易扔出来?我们拭目以待。

关键词: 首付比例 拭目以待

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