前沿热点：房企大洗牌，碧桂园2022年全年业绩暴跌约35.94%
房地产是周期性行业，在地产行业整体告别“黄金时代”的大背景下，即使是头部房企的增速也慢了下来。2022年房地产市场经历了一场大调整，业绩下滑是一个普遍态势。千亿房企数量锐减一半，百强房企全年业绩有9成下滑。
(资料图片仅供参考)
中指院数据显示，2022年百强房企销售业绩同比暴跌41%。中国恒大、世茂集团、中南置地、金科集团、阳光城、中梁控股、龙光集团、融信集团、正荣集团、雅居乐等退出千亿元销售规模。
即使是行业头部排在榜首的房企碧桂园，2022年碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元，对比2021年全年权益销售5580亿元暴跌约35.94%。此外碧桂园2021年11月归属公司股东权益的合同销售额约413.5亿元，环比上月下滑9.78%；12月碧桂园单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币225.8亿元，环比下滑45.39%。
销售如此大幅度下滑与碧桂园布局有很大关系，在以前棚改行情中，碧桂园不断加大在三四线城市的投资力度。随着棚改行情进入尾声，叠加疫情持续导致经济承压，三四线城市销售额自然大量减少。
从数据看，2022年众多百亿企业皆重仓一、二线城市，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比高达81.3%，可见选择比努力重要。
而行业老大之一的万科销售额4202.2亿元，同比下滑32.3%，少了2000亿元。
至于“碧万恒”三强格局中的恒大，根据相关公告计算，自9月份暴雷以来，2021年后四个月里仅仅卖出了43.7亿元，已然掉队。
一位不愿具名的上市房企城市负责人曰：艰难的行业环境下，他2022年全年的工作与前几年风格迥异，“活下去”成了最大的任务。
随着房企千亿俱乐部退潮，房地产行业迎来开发新模式。未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右。在行业调整期下，“千亿”的规模化要求也将不断被弱化，企业发展重点也将回归产品，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
对于2023年房企发展，国盛证券分析师金晶曰：预计楼市复苏将从2023年下半年一直持续到2024年；到2025年有可能因为人口原因及经济阶段性复苏到位而见顶回落。
亿翰智库宏观首席分析师张化东认为：预计未来3-5年，全国商品房成交将围绕14亿平方米中枢窄幅波动。
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