要闻：5年净赚上千亿,如今负债两万亿“压顶”,恒大最终该如何破局?

来源：烟色雾缭绕 2022-10-22 21:52:42

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5年净赚上千亿，如今负债两万亿“压顶”，恒大最终该如何破局？——恒大集团是我国较大的房地产开发商之一，在我国多个地区都有该集团所承包的楼盘，很多居民在购房时，也会认准恒大。

然而，随着去年五月份恒大集团的爆雷，该集团的名声一夜之间墙倒屋塌，不但进了法院的失信黑名单，还欠下了大量的外债，很多楼盘也被迫停工。造成这一现象的很大一部分原因，是由于我国对楼市的相关政策开始收紧。

(资料图)

从去年开始，银行也开始审慎决定是否给房地产商提供贷款，房地产税的消息在社会中更是此起彼伏，金融部门甚至制定了房地产开发的多条红线，让包括恒大在内的多个知名房地产商胆战心惊。

巨头房地产商由于资金过度散在楼盘的开发中，没有银行的贷款后，就非常容易产生欠债的风险，恒大集团也正因如此，才落得的满目疮痍的结果。目前，许家印带领恒大展开了多轮的自救措施，将一些暂未上市的楼盘进行打折处理，甚至一度达到了五折。

而本以为恒大能够通过这种办法来汇集各路的资金，以解决所面临的金融危机。但没过多久，恒大集团在其他公司的债务不断在网络爆出，多个部门约谈徐家印，还有消息称，恒大集团都开始求助政府的救济了。从此刻，很多居民才真正意识到恒大集团债务规模的大小。

我们先暂且不论恒大集团的财富总量，就从最近五年该集团的净利润，就能够看出它在我们的社会影响力。恒大仅用了五年，所赚取的利润就达到了近1700亿人民币。

但谁曾想，目前恒大集团负债规模却高达20000亿，在短时间内需要偿还的金额也足足有4600亿左右，然而恒大集团财务上可支配的收入还不到1000亿。恒大集团就像多年前的万达集团一样，深入债务漩涡。

而两者最大的不同在于，万达集团凭借自己顽强的意志得以保全，可恒大目前却是泥菩萨过河，自身难保。那么恒大集团五年的利润高达数千亿，他为什么又会欠下如此大规模的外债呢？之前所赚取的利润和资金都去哪里了呢？

首先，恒大集团作为股份有限公司，它有众多的股东，赚到巨额利润之后，每年都会按照相应的比例给股东进行分红。这样的分红能够让恒大集团大部分的利润被瓜分，有传闻称，仅许家印家族所拿到的分红就超过千亿人民币，这也难怪在债务危机中，集团账面不足千亿。

其次，恒大集团所推行的战略是多元发展，也就是不仅投资在房地产开发方面，能把自己的钱投入在智能汽车的制造，矿泉水等方面。但这多个项目并没有按照恒大集团的预期收回成本，反而成为了一个无底洞，让恒大不断为其投入资金，这也是恒大集团现金流出现短缺的一大原因之一。

此外，恒大地产作为恒大集团的主体，也是恒大集团中少数赚钱的公司之一，恒大集团为了能够在我们社会上抢占市场份额，不断的在各个地区进行买地，而买地也就意味着大量资产被土地所替代。

并且，恒大集团与当地政府签署了相关的开发时间合同，在恒大集团债务危机爆发之后，由于无法按照合同时间开发相关地面，相关政府也收回了部分转让给恒大集团的土地，这无疑让恒大集团雪上加霜。

恒大集团目前解决自身债务危机的主要方法仅仅只有两条，但如果想要按照这两条路走下去，则需要付出非常大的艰辛和努力。第一条路是通过目前账面上的资金，推动全国范围内恒大楼盘的顺利交房，这能够为恒大集团带来房屋资产的迅速回笼，有助于恒大集团解决暂时的债务危机。

然而，该条路目前正处于政府的严格高压管控下，是比较难找的。第二条路就是学习万达集团的王健林，通过贩卖自己集团下属的附属业务，来在短时间内回笼资金，解决自身所面临的短期债务到期风险。

结语

根据网传消息，恒大集团已经和碧桂园谈判恒大物业的转让问题，也与小米集团谈判恒大汽车的转让问题，所取得的效果甚微，因此，这一条路也比较难走。