当前焦点!什么信号？深圳土拍数量仅7宗创年内新低！国企仍是主力，面向刚需群体

来源：券商中国 2022-09-30 17:01:29

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近日，深圳第三轮集中土拍收官。

(资料图)

据了解，本轮仅供应7宗涉宅用地，总起价118亿元，均创下今年新低。其中，6宗成交、1宗流拍，共收金106亿元。

本轮成交的6宗地块中有2宗达最高溢价15%后成交，有4宗底价成交。拿地房企除1家为本地民企外，其他5家均为本地国企，深铁独揽3宗。

业内人士认为，整体来看，深圳第三轮土拍以刚需型地块为主、市场热度较前两轮有明显下滑，1宗地块流拍，其余6宗成交地块整体溢价率为3.94%，较第二轮下降5.39个百分点。但作为一线城市，市场基本面依然高于其他二三线城市。

供地数量创年内新低

9月28日，深圳第三轮集中土拍收官。本轮仅供应7宗涉宅用地，分布于宝安（1宗），龙华（2宗），光明（1宗），坪山（3宗），总起价118亿元，供地数量和总起始价均创下今年新低。

其中，有6宗成交、1宗流拍，共收金106亿元，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率5%。6宗成交地块中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交。

本轮热度最高的是龙华区福城街道A922—0824地块，该地块建筑面积5.45万平方米，住宅部分全部建设安居型商品房，销售均价不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）。

据了解，该地块共吸引了10家房企参与竞拍，经过一个小时的竞拍达到地价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，最终，深圳市坂腾发展有限公司（信诚）以3.47亿元+自持15600平方米保障性租赁住房竞得。

另一宗触及竞自持的地块是宝安区福海街道A208—0991地块，该地建筑面积为13.06万平方米，销售均价不高于47950元/平方米，共有5家房企参与竞买，经过24轮竞价，最终，华润以27.5亿元+自持1600平方米保障性租赁住房竞得。

对于上述两宗地受热捧的原因，克而瑞研究中心指出，龙华福城的安居地块销售限价为28600元/平方米，与周边5万左右的均价相比具备明显的价格优势，且地块在最高限价+15600平方米自持的基础上，实际楼板价为8918元/平方米，与26800元/平方米的售价相比，还具有较大的盈利空间。宝安区福海地块是本次供应地块中区位相对较优的地块，且周边配置相对齐全，周边的润峯云上府项目6月份开盘认购率达到87.41%，去化表现较好，对本地块的火热成交也有一定带动作用。

本轮销售限价最高的地块是龙华区福城街道A922-0823号地块，建筑面积9.5万平方米，销售均价不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），最终，该地块由招商蛇口以15.03亿元底价拿下。

而坪山区石井街道G13305-0046号地块是今年第二轮中的流拍地块，此次重新挂牌，由深铁底价竞得。

另外，光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名而流拍。克而瑞研究中心认为，该地块为纯宅地，虽然临近地铁站，但是距离市区较远，且周边的金地明峰府项目今年7月开盘认购率仅有22.61%，市场反应较差，也对本次流拍地块产生了一定负面影响。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮只有7宗地挂牌，应该是供地最少的一次，延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱、减少供地数量以提振市场信心有关。

6宗成交地块国企包揽5宗

据了解，本次土拍吸引了华润、中海、招商、保利、金茂、深铁、深业、安居、嘉达、汉成、湖北联投等16家房企报名参加竞拍。

最终，深铁收获3宗，拿地总金额达到60.4亿元，占本轮成交总金额的一半以上；华润、招商、信诚各收获一宗，拿地金额分别为27.5亿元、15.03亿元、3.47亿元。

关键词：万平方米研究中心

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