世界关注：不想贫穷吗?请弄明白自己住的房子是资产还是负债。

来源：万卷书万里路 2022-09-01 08:00:34

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金融上是怎么定义资产的呢？能持续有正收益或随时能交易换回现金流的，算资产。

(资料图片仅供参考)

你用来自住的房子，那么这个房子就是是消费品，消耗品（50～70年），是一个收了70％税费的消费品。一旦消费了，税费是不退的，你的流动性货币财富不再是你的，财产没有了，被收税了，消费品会在消耗周期内消耗完毕。一旦用于自住，终身要支出物业费，维修费，好不容易熬到70年后，房子不是拆就是要支付巨额土地续租费（因为房子消费饱和，那时只靠土地续租费支撑财政时，这个续租费便宜不了的）。你租房（按月零购房子），或整购700个月寿命的房子，在房子的消耗周期内不能提前轰岀自己和家人而去露宿。

你吃下块肉，他也肚里有肉，可他手上还有几块肉，那他手上正在炒卖或分割零卖的肉是资产，而你们肚里的肉不是。只不过房子消化周期长，你有机会从肚里掏出来，中途跳出自住消费这个行为改为售卖。可这样就不符合自住消费这个前提了。你绝不可能同时坐在自住消费（作为负债）和出租出售（作为资产）这2把椅子上的。

你租房（按月零购房子的使用价值），或买房（一次性整购7百个月的使用价值），对于房东或可以随时卖给你的炒房者（或有多余可卖的房东，也包括开发商），是资产；而对于自住消费的你，是负债，无论涨跌都是负债。要想使自己的房子成为资产，你必须跳出自住消费这个行为，改为出售或出租（按月零售)。若是唯一房子，你必须和你的家人出去露宿或到农村租个茅草屋也行。

另外提醒，以下带星号的2点：*房子能保值吗？不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你70年而已。而且房价里70%以上都是土地租金和税收，哪有通过交租金和税赋来实现保值的？房子和黄金比较，且不按1万年，按100年比较，房子毫无保值属性，30年~50年，房子价值一定会归零的。

*买房，不管你是自己的全款的，还是借3代内亲友的，还是借按500年前是一家的亲友的（广义亲友存在银行的钱），都是全款付清了开发商的。买方与卖方，这2方的民事行为，且有一个独立的且已经完全交割了的民事合同为凭。借款（或贷款），借方与出借方，这2方的民事行为，且有一个独立的且已经完全生效了的民事合同为凭。若借了款，无论房价涨跌（甚至房子塌了），你都要还你亲友的钱的。既是做人的底线，也是法律约束下的完全民事行为人必须履行的义务。当你想赖账时，请勿拿房价下跌为借口。因为你在买房时，确确实实已经一次性付清了开发商。你若是纯粹的刚需消费者，房价上涨与下跌，与你何干？别说房价下跌了，就是房子塌了，也只是你的财物（同时也是作为银行的抵押物）灭失了，你仍然必须要向你亲友还钱的。

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世界关注：不想贫穷吗?请弄明白自己住的房子是资产还是负债。

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