全球信息:龙光暴雷了，百强民营房企暴雷数量快有50%了，剩下的还安全吗？

来源：楼市探索者9527 2022-08-09 16:58:24

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前言：

今年，或许是房地产企业暴雷的元年，每隔几天，就会有大牌房企，或者说百强房企的暴雷信息传出，中小房企暴雷根本引不起一点关注和热度了，所以说，今年会是房地产企业暴雷的元年。

(资料图片)

8月7日晚间，千亿级百强房企，龙光集团也官宣债务违约了，龙光宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，这也就是俗称的“暴雷了”；

据不完全统计，截止到目前，我国的百强房地产企业已经有45家左右暴雷了，百强房企暴雷已接近50%左右的比例了，可谓是触目惊心；

为什么今年房企暴雷如此频发呢？

第一，房企杠杆太高，负债率太高；

我们都知道，房地产产业属于资金密集型产业，房企都是高负债来运作的，几乎所有的民营房企，负债率都很高，例如阳光100中国，恒大，富力，首创，保利等等房企的负债率都超过100%；

特别是2016年房地产火爆之后，很多民营房企大举扩张，在全国各地疯狂拿地开发，负债率更是急剧增加；

第二，房企在“三条红线”的规则下，融资很难，要知道，融资渠道是房企两条主要资金来源之一，现在房企融资渠道受阻，不能拆东墙补西墙，不能借新还旧，暴雷就很正常了；

第三，销售难，销售回款暴跌了；

房企资金来源的第二条路，就是销售回款，开发商很善于利用购房者的钱来开发楼盘，从去年下半年开始，楼市进入冰封期，各家房企的销售金额逐步下跌，根据今年上半年的房企销售数据统计来看，可谓是暴跌了，特别是恒大，销售金额同比暴跌了92.3%，可以说是跌没了，其他多数房企的销售金额同比跌幅都超过了50%以上；

总结：

房企暴雷年年有，今年特别多；

当前，还未暴雷的民营房企，也是不安全的，下半年的楼市不会有太大的起色，房企想依靠销售回款来渡过难关，基本是不可能的，只有放开房企的融资门槛，才能让高负债率的房企有可能会度过眼前的困难；

因此，对于购房者而言，如果准备购买期房，选择哪个开发商开发的楼盘是极为重要的，因为，下半年之后，民营房企的暴雷只会更加频繁。

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