" 目前单价是 4 万元 / 平方米左右，分上叠和下叠产品，上叠总价 1500 万元，下叠 1800 万元，毛坯交房。"

刚刚过去这个周末，取得预售证近两年的北京电建 · 西山源著（以下简称西山源著）终于开放售楼处并开盘 " 首销 "。

(相关资料图)

" 首销 " 前这段时间，西山源著已经在各自媒体和三方渠道做了大规模宣传，" 半山之上，俯瞰京城，30 分钟即可通达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈 "，以及诸如 " 世界级城市别墅区 "" 占据北京西山仅有 2% 的半山资源，于海拔 260 米之上打造纯粹城市半山别墅 "" 比肩美国比佛利山庄、深圳大南山、香港半山，于当下的北京独一无二 " 等溢美之词不绝于耳。

7 月 30 日，《每日经济新闻》记者实地探访了西山源著，从各方面感受了辞藻华丽的 " 半山别墅 " 之说。

离陵园 1 公里多？

西山源著位于北京市门头沟区戒台寺以北，岢罗坨村以南，距离北京六环直线距离还有 6 公里左右，距离最近的 S1 终点站石厂站约 2 公里。

出地铁站向西南走便是西山源著的方向，但一路上行人已经不多，车也不多。

曾有住在石厂站附近的朋友在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者：" 不明白开发商为啥要在那里盖房子，那么大的公墓难道看不见吗？还是有公墓的地方风水好？"

这位朋友讲述了他的一次奇遇。

一个月黑风高的夜晚，朋友回家有些晚，因为刚搬来，偶尔还会迷路，那天吹一点小风，路灯也不亮，周围也少行人，他突然在路边看到了一堆纸扎小人，旁边还坐着一位白发老人。他有点慌，来不及细看加快脚步离开了，后来他就特别注意，再也没有走过那条路。

记者的确在路上看到了万佛华侨陵园指示牌，但夏天树木茂盛，将墓碑都遮挡了起来，如果不仔细寻找，并不容易被发现。西山源著确实没有紧邻公墓，只是在前去的路程中比较显眼。

对于公墓问题，销售人员的说法是：" 公墓离我们项目还有 1 公里多，中间隔着一座山，看不见也听不到。"

在北京市规自委官网，对项目所在地块范围的 " 四至范围 " 表述是：东至岢罗坨桥，南至京昆路，西至岢罗坨村西侧山壁，北至万佛华侨陵园。

准现房，五证齐全

记者实探了解到，目前项目确实属于准现房状态，一些已经落成，一些已经封顶。中式别墅是西山源著的主打点，所以路上也修建有古色古香的门楼。

其实出了石厂地铁站向西山源著走去，一直是缓缓上坡，过了华翠西山，地势明显抬升，山道两旁植被茂密，走在路上已经能明显感到空气中凉爽不少，偶尔也能看到三三两两散步的人。该项目宣称 " 立著海拔 260 米之上，打造城市半山别墅 "，并非虚言。

项目宣称 " 构建‘一府三院’归家礼序，从道路两侧国槐大道入境，名木蔚然，彰显名邸气势；沿石阶萦绕而上，一龙九水、十二景色各显奇趣，假山叠石、曲水流觞 "。路上的确能够看到被金色油布包裹的树木，用巨石堆砌的景观，但能否感受到 " 奇趣 "，就看各位自己了。

站在西山源著的高处俯瞰，的确能看到北京夜景，但因为山势的阻挡，视野并不开阔。

不过，西山源著宣称 " 三山一峰五园在旁 " 就有点夸张了。三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园，这些都在海淀附近，和西南端的门头沟还有很长的距离。

西山源著的宣传资料特意强调了 " 占据北京西山仅有 2% 的半山资源，于海拔 260 米之上打造纯粹城市半山别墅 "，销售人员表示：" 我们是五证齐全的项目，不存在违章遭拆除的可能。"

" 虽然在半山，但项目都按照相应要求做防洪、防泥石流措施，环境安全方面您可以放心。"

网签 1 套房是怎么回事？

2018 年 2 月，电建地产联合隆泰实业以 46.5 亿元底价拿下门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村 MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031 地块，根据北京市规自委官网消息，该地块土地面积 31.6 万平方米，建筑控制规模 ≤27.3 万平方米。商品住房销售均价不超过 42158 元 / 平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过 44266 元 / 平方米（含全装修费用）。

在该地块的规划中，开发商需要建设幼儿园、室外运动场、老年活动站、商业、办公、住宅等业态。

2020 年 11 月 18 日，西山源著（备案名鸿瑞溪悦府）取得预售证，而目前项目的销售材料，依旧使用的是 2020 年取得的预售证。

根据北京市住建委官网显示，该项目有 1 套网签，成交均价 3.79 万元 / 平方米。

对于这种情况，7 月 30 日，记者从现场获得的说法是 " 我们现在是首销，有多种优惠，2020 年底只是面对内部人员的销售 "。

7 月 31 日，记者又以购房者身份询问项目具体情况，在提及为何取证后两年才首销，对方表示，项目是半山别墅，土地资源比较稀缺，所以整体规划和风水布局都是经过精雕细琢的。

根据地块出让公告，该地块是以 " 五通一平 " 形式供地，销售人员表示：" 没有中水和集中供暖，项目是自采暖，每户赠送一个燃气壁挂炉。"

" 首开有一个点的优惠，目前单价是 4 万元 / 平方米左右，分上叠和下叠产品，上叠总价 1500 万元，下叠 1800 万元，毛坯交房。"

" 目前有排卡登记优惠，交 60 万元可以抵 120 万元，同时有总价 9.9 折和 9.8 折的优惠。"

" 现在几乎是现房了，做做外立面明年就能交房了。"

其实在去往西山源著的路上，还会路过建设中的华萃西山项目，由山西建投、电建地产和金地集团联合打造。

华萃西山有高层和叠拼两类产品，最早在 2018 年取得预售证，目前北侧高层部分已经交房入住，南侧别墅项目还在施工建设中，建筑已经大体落成。

该项目销售情况也不乐观，根据北京市住建委官网，华萃西山目前是现房销售状态，批准销售套数共 508 套，但已签约套数，包括车位、住宅和仓储仅 98 套。

每日经济新闻

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