又来摘瓜?李嘉诚重返内陆,细数五一期间的两个改变

来源:Biotech前瞻 2022-05-07 15:31:00

——五一的不寻常——

《万历十五年》的开篇:万历十五年这一年,国家没有什么大事,除了北方有点干旱,南方有点多雨,在历史上是平静的一年。

对于这本盛誉很多的书,我一直没好好仔细研读,都是过往匆匆看过一遍,自然体会不深。但对于一切的结果都有迹可循这个道理是认可的。于细微处见真章,并以此指导自己的行动,是读史所要达到的目的。

这个五一假期与开篇描述的有相似也有不相似之处。相似的是五天的假期,看似平淡。但相较于以往,于我而言,这个五一过的不寻常。

首先是疫情的原因,还是无法大范围内活动,长期的居家及对未来的担忧,对于很多人的心理造成了很大的冲击,而且这个影响绝对是深远的,也深刻改变了很多人现在以及未来的处事风格。第二个不寻常,是五一假期,我所在城市的房地产开发商简直是杀疯了。从宏观层面的各种利好措施之后,房市仍不温不火,地方又迫切需要财政支持,拿起夜壶自然是情理之中。

以五一假期,曾经关注的楼盘降价50万还送车位,买还是不买一文提到的楼盘,一年以前,每价格在14000-15000之间,最大的降价幅度受限于备案价的原因,降价幅度不得大于15%,而现在五一假期的报价是11000还送车位。相信这种价格,肯定也是地方相关机构默许的。因为我之前查询这个楼盘在住建局的信息,看到有一整栋楼的三个单元的一二层全部是不能售卖状态,应该是处于质押状态。这个楼盘要是资金断了,这些抵押物也就成了呆账了,地方和银行自然不愿看到这种现象。所以,肯定是达到了默许,可以大幅度降价。

按理说,一万出头的价格,基本上算是价格到位了。但这个楼盘原本的很多承诺的设施都因为去化率不好而偷工减料,且周边有两条隧道交汇,旁边还是坟山,种种让我心理膈应的地方,即使能全款无压力,也坚决不入手。特别是在买方市场的当下,一定要守好自己的钱袋子,慢慢挑选。未来,你会越来越体会到现金为王这四个字的威力。

——李嘉诚重返内陆——

当下这个纠结的阶段,携带大量资金流的李嘉诚重新布局内部市场了。

4月29日,广州公布今年首轮集中供地18宗地块信息。其中,最火爆的白云空港地块,吸引了12家房企竞拍。在这12家房企中,最引人注目的是李嘉诚旗下的企业——和记黄埔。在竞拍白云空港地块过程中,和记黄埔率先举牌,报价23.6亿。但因竞争激烈,和记黄埔并没有拿下该地块。央企中海集团以27.2亿元的价格中标,成交楼面价3.45万/平米,溢价15%。

这算不算是一种成功的狙击再次被摘瓜呢?

我们都知道,之前李嘉诚获取大量现金,去往英吉利,各种布局投资,现在又甩卖掉英国资产,进军发展迅猛的越南。此时,又来竞拍内陆资产,是嗅觉到了什么信息吗?

土地财政告急是板上钉钉的事情,尤其是三四线城市,各种刺激手段全武行上演,但收效甚微。毕竟有钱的人在少数,面对未来工作的不确定性和买涨不买跌的心理,再刚的刚需都选择了谨慎。那此时,携带大量现金的李嘉诚,自然有砝码跟地方进行洽谈,抄底来了。

从我个人角度来说,买得起房的人早买了,即便有钱再买,但在政策转向下,他们选择了收手,市场开始扭转也是必然趋势。而对于买不起房,或者不愿意被高房价“挟裹”的人选择租房,或者等待住上长租房。而现在最重要的问题在于年轻的Z世代已经不愿意玩上一代人炒高的游戏了,各种躺平防止被割韭菜,沉浸在自己的世界中。此时,李黄瓜如何布局?估计也是一二线核心优质资产,这部分人群本身就不是年轻一代和尚处艰难生存的80后。还是聚焦的高净值人群,所以,我们躺的足够的平,镰刀就割不到我,静坐看戏就好。

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