大家翘首以盼的高层会议终于召开了！

市场反应还是很激烈的，起码 A 股又重回了 3000 点。这次还还专门提到了外贸外资，也是针对近期外资流出的一些回应。

可见，市场上讨论的一些热点，这次会议通通都有提到。

我重点说楼市，因为对楼市的解读，大家都是知道我是比较专业的。

和去年相比，的确有一些新的定论，大家一定要注意变化。

2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；

3、优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

短短 78 个字，我把它分为三小段。

第一段我觉得其实就是喊话购房者。

现在虽然全国各地都在放松，但是房住不炒的主基调是不会变的，如果楼市一旦出现过热的现象，那么调控按钮随时都会重启。

这一点没有变。

但是有一点变了， 12 月提法是 " 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 "，变更为本次的 " 支持刚性和改善性住房需求 "。

改善性住房，其实一直是有些尴尬的，一直被限制。比如有贷款记录之后贷款成数提高好几成等等。

以前是针对刚需首套，贷款比例，贷款利率都有倾斜。后面这种刚改的群体，可能也会有政策覆盖。

这是一个变化。

第二段则是喊话地方，大家要赶紧根据自己的实际情况出台救市政策啊。

这个实际情况，我觉得不仅仅是要根据房地产行情的实际情况，还要兼顾疫情。

今年受疫情影响的城市太多了，像深圳一季度的 GDP 增长仅为 2%。

如果没有疫情的话，深圳房地产行情再惨淡也不怕，还有出口和制造业支撑着 GDP。

可是疫情一下把深圳各行各业都打趴了，疫情短时间是不会结束，目前能拉经济的仅剩下房地产。

最近市面上突然出现很多深圳放松救市的谣言，现在的谣言都快成预言，我也觉得深圳这段时间应该会出台一个利好。

尤其是五一前两天，顺带可以带一波成交。

深圳都如此，其余深受疫情影响的城市，完全可以大胆地放松了。

今年截止到目前，已经有超过 80 个城市出台松绑政策。

上个星期长三角密集出台政策，这周轮到大湾区，就连上海亲自都下场作表率了。

但依旧有一些地方做法还是偏保守的，最典型的就是山东双子星，济南和青岛。

青岛虽然很早就放出消息松绑限售，但仅限郊区，力度太小，济南也是依旧不见出台救市新政。

另外还有部分城市，出台政策比较隐晦、甚至不公开发文，比如南京、成都等。

今天高层都喊话了，「支持各地从当地实际出发完善房地产政策」，这句话非常关键，意思就是鼓励大家因城施策，这是一个变化。

一些城市不要老是释放一些烟雾弹，一时又说放开，一时又辟谣，弄得本来信心不足的购房者更不知道到底要不要上车了。

这一段话放在不同时期来看意思完全不一样。

在去年调控高压下，这句话的意思就是要各地加强商品房预售资金监管。

因为在之前呢，很多地方对资金监管并不严格，导致预售款被房企私下挪用。

本来在三道红线出台之前，房企还能继续借钱融资，但红线出台后，钱是不能借了，后面就没有钱结给施工方，只能停工。

因为担心烂尾楼现象发生，去年各地都在加强预售资金的监管。

这一管，一下子又管死了，本来房企就苦于借不到钱没法开工，现在卖房的钱也不能动，雪上加霜啊。

所以现在重新喊出：优化商品房预售资金监管。

其实意思就是告诉地方，预售资金也别太紧了，要灵活一点，得让房企喘口气。

我记得上个东莞就出台了一个政策，就是放松了预售资金的监管，只要新房确权，能查到不动产登记数据的话，直接当作现房卖，不对预售资金做监管了。

这里并不是说东莞对开发商放水，不管烂尾楼死活，我相信东莞肯定还是会对工程建设严格把关。

只是暂时先缓一下，让房企先动工

现在不仅三四线城市，就连武汉南昌等省会城市都出现了大面积的停工现象。

2022 年 1-3 月全国房屋新开工面积 29838 万平米，同比下降 17.49%；

竣工面积为 16929 万平米，同比降幅近 11.47%；

新开工面积和竣工面积增速下降，这里肯定是有疫情的影响。

但是关键还是房企没有钱，今年本来就是房企的偿债高峰期，房企的资金压力非常大。

现在预售资金也被管得死死的，房企也没有多余的钱继续开工，只能停工作罢。

只是停工烂尾现象一天不解决，老百姓就不敢上车购买期房，这就是一个恶性循环。

郑州就是一个典型的例子，郑州应该是算是比较早救市的城市了，占尽了天时优势，而且市场回调这么长时间，回暖本来问题不大。

但是这两年郑州的烂尾现象实在让人触目惊心，前几年烂尾的楼盘还没解决，去年才入市的新盘又停工了，把那些本来有购房计划的新刚需吓得够呛。

现在回暖之路进展异常艰难。

所以在保复工的前提下，预售资金应该要逐渐解绑。

大家看懂了没有？从购房者，房企，地方的调控政策三个维度，都有变化，如果你看懂了，可以把这篇文章转发给身边其他想买房的人，买房者必须要了解。

现在，顶层意思明确了，接下来各地必然会有新的政策落地，购房者和市场百分百也会有变化。大家等着看好了。

BTW: 樱桃五一回湖南老家了，五一期间更文就会很随意了，大家五一节不知道有没有安排呀？

祝大家劳动节快乐哦。

爱你们 ~

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