公寓托管出租遭单方压低协议租金律师：单方面变更合同无效

来源：闪电新闻 2022-04-25 10:38:41

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齐鲁网·闪电新闻4月24日讯济南孟女士有一套公寓，跟一家托管公司签订了托管协议，可是没想到马上就要收租金的时候，却收到了一张通知单，让她心里慌了神。

孟女士告诉记者，2019年她通过开发商购买了一套公寓，跟开发商指定的山东德聚仁合酒店管理有限公司签了托管协议，可是现在却收到了要降租金的通知。

孟女士说：“去年九月份交房，交了房之后，十月份托管方把这个房子收到了，三个月之后开始计算房租。今年4月20日的时候就要返给我们之前三个月的房租了，但是我们在昨天的时候突然收到了托管方发给我们一个协议，单方面的降低房租。我的房租应该是在两千八九百元左右，然后现在降到一千五百元，差不多是40%-50%的幅度。他说的是因为疫情不可抗力，但他本身是一个中介方，他把所有的楼层都已经租出去了，而且租的楼层已经全部交给过他们房租了。他们手里有钱，就是不给我们房租。我们就是想坐下来好好谈一谈，我们也不是不通情理，但是协商要有协商的态度。发完这个协议之后，他们就单方面解除了我们沟通的微信群，到现在找不到人。”

市民李先生说：“他合同上当时是这么约定的，甲方不承担乙方经营任何业务风险，不论盈亏，乙方应该向甲方支付合同上应有收益。乙方不能以任何经营风险，拒绝支付我们的收益。合同上有一个不可抗力因素，但是上面写的是由于国家政策或者地震、台风等不可抗力因素影响本协议的执行，是双方不承担责任的。但到目前为止，我们见不到任何的负责人，也没有任何人跟我们协商。”

为了弄清事情是否是像业主们所说的这样，记者来到了与业主们签订协议的山东德聚仁合酒店管理有限公司的办公地点，发现并没有工作人员，我们通过电话联系到了负责人。

山东德聚仁合酒店管理有限公司工作人员郝先生说：“我跟业主代表是我跟业主代表谈的事，我跟你们栏目或者新闻是跟你们谈的事。”

记者和业主等了半个多小时的时间，山东德聚仁合酒店管理有限公司的工作人员并没有来到现场，表示说要通过电话沟通。

针对降租金的情况，山东德聚仁合酒店管理有限公司工作人员郝先生说：“签合同的时候是2019年，2019年那个时候房产的价格一直在往上涨，租金也一直在往上涨。但是疫情突发之后公寓的买卖价格降低了，租金也同时出现下滑。降低租金也不是我张口胡来的，不是随便定的价格。市场是多少钱，我就定出多少钱。合同当中没有约定降低租金标准，因为签合同的时候谁也没有考虑到会有疫情的发生。我肯定会制定一个方案，每一层约一个代表，把代表聚集起来统一建个群，让他们统一制定方案，或者说我这边再出个方案，跟他们沟通对接这个事。”

针对第三方公司是否可以单方面降低租金，业主们遇到的问题该如何解决，记者也咨询了律师。

律师孙艺珂表示：“首先第三方公司给业主发了一个通知函，这个行为属于合同变更。我国法律规定，当事人协商一致是可以变更合同的。所以若第三方公司要变更合同就要依据咱们合同中的约定进行变更。如果合同中没有约定，就需要双方协商一致才能变更。而目前来看，第三方公司单方面发送通知函是达不到合同变更的目的，不能够单方面强行因为疫情降低房租，并且要再免除两个月的房租不缴纳。对于合同中约定的不可抗力这个因素，双方变更合同仍然是需要双方先行进行协商。若双方协商不成，建议业主通过司法途径进行解决。”

目前，山东德聚仁合酒店管理有限公司表示会抓紧制定方案，在此希望公司能够及时跟业主沟通，双方坐下来好好协调，把问题沟通解决。

关键词：合同无效