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一季度房地产相关数据，大家都看了吗？可以说非常差，也非常惨。

先看一组数据——

1、全国新房均价已经跌破万元，对比去年最高点 1.2 万元，房价跌了 11%，基本上回到了 2019 年。

2、百城房价排行中，有47 个城市房价回到2021 年，有28 个城市房价回到2019 年。

3、单 3 月，商品房销售面积同比下降 13.8%；销售额同比下降 22.7% ，创下新低。

4、一季度，房地产投资增速同比降低 24.9%，创下新低。

5、一季度国房景气指数下跌 4 个点，创下新低。

6、一季度，百强房企销售额累计下跌 47.1%，销售面积累计下跌 49.1%，几乎腰斩。

7、单 3 月，百强房企销售额同比下跌 52.6%，销售面积同比下跌 57.2%，已经腰斩。

再上几张图表，你会更直观地感受到什么是泥沙俱下的震撼。

在全国已有一百多个城市自主下调了房贷利率之后，在全国有近 70 城放松调控，甚至一线都放松限购之后，在从中央到地方，自上而下一致达成救市共识之后，还出现了这样的数据，估计后面救市就更着急了。

恐怕会下大猛药了。

而就在本周一，一季度经济数据也公布了，三个数字也是不容乐观。

1、GDP增速 4.8%，不及预期！

2、3 月份社会消费品零售总额同比下降 3.5%，是2020 年 7 月以来的首次下跌。

3、而失业率在 3 月份攀升到 5.5%，创下了2020 年 5 月以来的新高。

尽管官方表态说，开局平稳。

但你要知道今年的经济目标是 5.5%，一季度没有达成目标，4 月已经这样了，二季度难道不要了吗？

显然是，不能的。

所以，不要看官方说什么，要看做什么！

就在数据公布的当天，央行和外汇局就联合出台了23 条金融举措。

主要针对三个方面——

一是受困企业，二是经济内循环。第三，就是专门针对房地产行业的金融支持政策。

具体到房地产是怎么支持呢？也是三个方面：

针对房企，要求金融机构扩大贷款投放，不能随意抽贷。

针对个人，对于受疫情影响收入的个人，可以灵活申请延后还款、延长贷款期限；

尤为重要的，是针对地方政府的，提出各地可以根据自身情况合理确定辖区内最低首付比例，最低贷款要求，最低贷款利率等。

所以接下来，首付 20%，新增按揭房贷基准利率打折将会越来越普遍。

总而言之，房地产这个夜壶在 3 月份已经拿出来了。

理解也好，不理解也罢。形势所迫，短时间也拿不回去了。

既然拿不回去，那么房地产终究是要发挥支柱作用，拉动经济，为保 5.5 做贡献的。

所以，接下来会有一轮金融端的政策刺激，相比 3 月份各地的调控放松，这一轮是直接拿钱出来说话的。

好消息是，房企们的融资渠道会打开，会拿到钱，现在停工摆烂的项目有望复工，买房的老百姓大概率可以松口气了。

坏消息，这一轮刺激，下药力度会不会太大？现在老百姓没钱也没信心买房，药劲下小了也没用。

所以去年锤的有多狠，接下来药劲儿就有多大，不然救不起来。

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可以预判的是：

1、会有新的一轮全国范围内的房贷利率下降。

大家知道，三月份已经全面降过一轮了，目前各地首套基本在 4.9-5.4 之间。

接下来还有一轮，基准或者基准打折应该是会普遍的。但是具体到各个城市会有不同。

也许有朋友会说，刚刚公布的 4 月 LPR 没降，所以房贷利率会下调吗？

3 月的 LPR 也没有下调，房贷利率还不是来了一波大跳水，所以 LPR 降不降不影响房贷利率下调。

2、对房地产行业的金融政策会进一步宽松，三月份已经宽松了，四月份是进一步宽松。

尤其是对房企的融资会进一步放宽，房企的融资渠道会打开。

其实 3 月 16 号的时候，央行、外汇局、证监会，银保监会都已经纷纷表态了。那么 4、5 月份，就是政策落地，要出效果的时候了。

最直接的结果是，房企会拿到钱。

房企拿到钱，开工、复工自然是首要的。

除此之外，他们还会拿地。

4 月，因为疫情以及许多房企都还没缓过劲，所以 4 月土拍不是延迟，就是拍地不成样子。

5 月，一二线土拍市场，会因为越来越多房企参与而回暖。

有人说，房企们是不是傻？刚刚被修理了一顿，还敢拿地？

" 如果是我，我肯定不拿。"

但房企们不仅会拿，还会跑步去拿。因为房企们很清楚，5 月份就是拿地的窗口期。

原因有三：

1、目前地方政府为表诚意，拿出来的都是好地。因为赖地也拍不出去，流拍了还被被群嘲。

2、为了吸引更多开发商拍地，目前地方政府拿出来的不仅是好地，而且条件还非常好。

过去好地都是各种配建、限价、招商引资、自持等等。现在是能省则省，没那么多要求，甚至地款还能分期。

3、不仅地好，条件好，更关键的是，竞争还小，地价便宜。

之前大家一窝蜂的去抢拍，现在没几个参与的，就算是参与了，也拍的谨慎，差不多都是底价成交。

所以，如果你是房企，5 月份拿到钱，你拍不拍呢？

更何况就算上头有政策，拿钱也是讲究顺序的。

现在就是看谁根正苗红背后有资源，谁先拿到钱。

谁先拿到钱，谁就可以去拍地。谁就可以拿到好地。

保利 4 月 18 日发布的 2021 年年度报告中明确提到——

"2021 年在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时，保利获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。"

那么，在此背景下，已多年不再重提 " 重返前三 " 的保利发展，在 2022 年度工作会议上提出 " 进三争一 " 的目标。

保利其实就是房企的典型缩影。

一旦房企融资渠道打开，开发商有钱之后，一二线城市的土拍就会复苏。

那么大家可以想象一下，楼市会怎样？

有人会是说，大家都没钱，拿什么买房子？！

本周央行开始发力，23 条金融举措，针对个人的信贷大放水已经开始了。

宽松货币政策之下，释放更多的流动性。钱放出来之后，那就是各显神通，看谁先拿到钱。

你没有钱，会有人有钱的。

不出意外的话，一季度下跌的数据，到第二季度都会是上涨的。

明眼人应该已经看到，救市三板斧，目前到了关键的第三斧了。

第一斧，先喊话，再调控放松；

第二斧，央行出场，金融政策刺激；

第三斧，降首付降利率，刺激购房者进场。

接下来就看各地地方政府的表现了，反正央行已经把权力下放到地方了。

如果 5 月恢复不及预期，央行大概率就会出类似 2015 年那种全国性购房信贷政策出台，比如首套认定、首付比例、利率定向优惠等等。

会不会走到这一步呢？边走边看吧。

目前能给大家的建议不多，但可以重点关注已经开始放松调控，且房价已经调整 2、3 年城市，比如苏州、南京、郑州、武汉、福州等，珍惜这些城市目前的价格体系，今年大概率都会成为过去式。

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