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“之前去售楼部看房，均价是7800元/平方米，这才过了10来天，就有地产中介公司报出了6666元/平方米的价格。”市民林女士表示，同一个项目的公寓房，半个月内降价幅度接近15%，这让她和家人难以抉择，是现在购入还是继续观望？

事实上，过去的一周，昆明主城及郊县商品房成交均价均有不同幅度的下滑。据克而瑞《昆明房地产市场周报》，4月4日~10日，昆明主城五区商品房成交均价10534元/平方米，环比下降21%；成交面积8.44万平方米，环比下降41%。从区域对比来看，呈贡区商品房成交量更大，北市区商品房成交均价更高。

最高降幅达19%

主城住宅全面跌价

上周，昆明主城五区商品住宅仅1个项目过规，过规总建筑面积11.93万平方米，截至4月10日，商品住宅过规面积同比2021年减少42.28%。

数据显示：4月4日~10日，昆明主城五区商品住宅供应面积1.71万平方米，环比下降70%；成交面积4.99万平方米，环比下降54%；成交均价13926元/平方米，环比小幅下降6%。主力成交项目是位于呈贡大学城片区的光明璟宸、位于呈贡中心板块的实力心城及位于巫家坝片区的保利天际。总体来看，南市区商品住宅成交量占据总成交量近一半，其中，保利天际以价换量效果显现。

上周商品住宅各业态供应量与价格均有所下降，高层住宅供应放缓，洋房、别墅供应持续冷淡。

●分业态来看高层住宅新增供应1.71万平方米，环比下降70%；成交量4.27万平方米，环比下降50%；成交均价13879元/平方米，环比下降5%。 洋房无新增供应，成交量0.53万平方米，环比下降69%；成交均价13674元/平方米，环比下降7%；特价洋房持续低价销售。 别墅无新增供应，量价齐跌，成交量0.19万平方米，环比下降63%；成交均价15682元/平方米，环比下降19%。

●从商品住宅项目销售情况来看保利天际以价换量，碧桂园春城映象表现稳定，光明璟宸现房持续热销。 在销售金额前10名中， 保利天际以销售金额0.3亿元，成交面积2050平方米，成交均价14665元/平方米，位列第一； 碧桂园春城映象以销售金额0.22亿元，成交面积1839平方米，成交均价12198元/平方米排名第二； 光明璟宸以销售金额0.22亿元，成交面积2591平方米，成交均价8509元/平方米居于第三；龙湖·山海原著紧随其后。 销售金额前10名的项目里，3个位于官渡区，3个位于西山区。 从商品住宅销售套数来看，排在榜首的光明璟宸上周销售23套，保利天际、实力心城同样销售17套，并列第二位。

紧紧抓住购房者“安全”“稳妥”的需求，现房，已经成为一些楼盘拉动销售的最大卖点。

环比下降46%

商务楼盘成交量大幅下降

让林女士一家拿不定主意的公寓房，整体市场成交量不容乐观。据克而瑞数据，上周，昆明主城五区商务楼盘（公寓+办公）无新增供应，成交量1.33万平方米，环比下降46%；成交均价6997元/平方米，环比小幅上升4%。主力成交项目为中交金地·中央公园公寓、保利天际公寓及广福城办公房源。

克而瑞分析指出，上周公寓和办公房源成交均价呈现小幅上涨的主要原因是，主力成交项目广福城为老项目延迟备案，成交时均价处于高位，故而集中备案后带动均价上涨。

“上周恰逢清明节假期，对销售有一定的影响。”有业者表示，公寓和办公项目成交量大幅下降，有月初、假期的因素影响，但更重要的还是购房者的观望态度。

3月，在价格“骨折”“买房赠公寓”“第二套半价”“民水民电”“可分期付款”等花式促销的带动下，昆明主城公寓存量有小幅下降。但由于存量基数颇大，加之4月第一周成交量大幅缩水，目前整体去化依旧保持高位运行状态，去存任务依然艰巨。

尽管有公寓项目反复向购房者“表明心迹”称“我们的价格已经接近开发成本了，不求赚钱，只求活下去”，但随后不期而来的“隔壁”公寓价格“跳水”又往往让购房者陷入两难，是趁现在低价位出手呢，还是再等等，也许还会降？

成交均价环比下降63%

商业市场成交量逐步回暖

商业市场成交量的继续上涨，给上周昆明主城五区商品房市场带来了一丝暖意。上周，主城五区商业市场无新增供应，成交量2.12万平方米，环比上升116%，这也是商业市场近一个月的持续上涨。主力成交项目为实力心城、书香大地及大诺方舟天地。

然而，从上周商业市场成交均价来看，4773元/平方米，环比下降63%，主力成交项目均价普遍在5000元/平方米以下，大幅拉低均价，现阶段仍以实现去存为主要任务。

环比下降8.55%

郊县住宅成交均价6436元/㎡

克而瑞统计周报显示，上周，昆明郊县商品住宅成交均价6436元/平方米，环比下降8.55%；商品住宅成交面积2.02万平方米，环比下降45.26%，除安宁外，其余区域跌幅接近或超出50%，成交量在近12周内仅高于春节期间。

上周郊县商品住宅成交量排名前五的项目，以安宁、嵩明的项目为主。从具体项目看，恒大国际健康城以0.21亿元成交额、0.31万平方米成交面积卫冕双榜首，但环比下滑60%左右；七彩云南古滇名城以0.20亿元销售额位居销售金额榜第二，成交面积为0.13万平方米；安宁万达·中央公园以销售金额0.12亿元跻身前三。

分区域来看，上周安宁商品住宅成交量和成交均价齐跌，跌幅都在10%左右，主力成交项目安宁万达·中央公园、金色城邦成交占比达60%以上。具体来看，成交面积0.55万平方米，环比下降14.06%，维持下滑态势；商品住宅成交均价5917元/平方米，环比下降10.08%，主力成交项目价格集中在6000元以下。

嵩明商品住宅成交量大幅下跌，成交面积0.69万平方米，环比下降54.61%，恒大国际健康城成交面积、金额下滑60%左右，促使整体市场成交量大幅下滑，其他项目以持续零星成交为主，成交占比仅两成。商品住宅成交均价5728元/平方米，环比下降11.01%。就项目来看，恒大国际健康城以0.21亿元销售额、0.31万平方米销售面积位居双榜首位。

晋宁上周商品住宅成交量减半，成交价格小幅下跌。成交面积0.33万平方米，环比下降50.00%，文旅产品与普通居住产品成交结构占比大致达到2:3。商品住宅成交均价9140元/平方米，环比下降7.01%。传统居住产品占比有所提升，整体价格在5000元/平方米左右。七彩云南古滇名城以0.20亿元销售额、0.13万平方米销售面积蝉联晋宁区域双榜首。

关键词： 成交均价