房价创下纪录后，香港、悉尼、新加坡房价显出疲态

来源：边际实验室 2022-04-08 15:16:24

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悉尼和香港的房价已经开始下跌，而新加坡的房价在上个季度几乎没有上涨，因为买家对利率上升和经济下滑感到担忧。而在去年，悉尼的房价飙升了近27%，而新加坡的房价则创下了十多年来的最高纪录。悉尼的房屋价格在接近历史高点时显示出疲态，因为人们对中央银行将很快开始加息的期望越来越高。由于收入增长远远落后于房价上涨，负担能力已经对住房市场产生了压力：在2020年3月至2021年12月期间，工资增长了3.3%，而住宅价值则飙升22.6%。悉尼的房屋价值中位数是工资中位数的17倍以上。亚太地区一些最昂贵的住房市场在经历了去年的高速增长后开始降温。自8月以来，香港的住宅价格一直呈下降趋势，看不到复苏的迹象。去年，该市的住房市场似乎是不可阻挡的，房价在8月打破了记录。根据中原地产代理有限公司的数据，此后价值下降了7.3%。高盛集团预计，由于人口外流和利率上涨，2025年前香港房价将下降20%。按住房负担性计算，香港仍然是世界上最不容易买得起房的地方。“自从全球金融危机以来，该地区的政府已经对资产价格的上涨提高了警惕，而这一流行病也使人们关注日益扩大的贫富差距，”莱坊的亚太住宅主管Victoria Garrett说，“虽然从卖方市场的转换将揭开更多的机会，但买家可能会变得更有选择性和价格敏感。”现在关注边际实验室，与全球最新的财经信息保持同步。

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