今年两会，房地产表述与去年有何不同？

来源：波哥聊楼市 2022-03-05 16:23:51

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从去年来看，房地产市场的稳定是放在第一位的，同时强调解决新市民和青年人的住房困难。今年则在房住不炒的背景下，将租赁住房的重要性进一步强调，对长租房市场和保障性住房给予更多关注，同时切实兼顾到房地产产业的良性健康发展。

1）房住不炒是根本，这个宗旨不会改变，但不同时期各有重点，去年在疫情影响下，经济的平稳发展受到一定挑战，房地产市场的平稳发展是关乎国内经济的重要一环，因此更会会强调三稳策略。今年则更多结合十四五期间的住房目标，更多将焦点放在租赁市场和保障性租赁市场，以更大限度解决新市民的居住问题。

2）合理住房需求全方面得到重视。以往在房贷政策以及税费政策层面都向首套刚需群体倾斜，而大量的改善型需求在部分城市存在被“误伤”，而今年明确提出更好满足购房者的合理住房需求，合理本身就包括了改善型住房需求，同时由于国内不断推进“多孩”政策，未来改善型需求的增长亦不容忽视，预计在保障首套刚需基础上，今年将逐渐开始向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面可能会出现一些相应政策调整。

3）明确强调因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这本身就体现各地房地产市场的调控节奏和方向会不断分化，库存高城市将会去库存，房价下行过快城市要稳房价，而房价依然存在上行压力的城市调控则保持一定高压。房地产的良性循环本身也需要更多金融、土地、税费等多环节配合，未来精准化调控将是重要特点。

关键词：有何不同

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